冷凝器清洗除垢的最佳時機需要綜合多方面因素來確定。

一般來說，夏季供冷期要做日常水處理。因為此時水溫較高，容易結垢。

每年楊絮、柳絮飄過以后也應清洗一次，避免冷凝器和水箱外邊堵塞。

此外，半年內至少應進行一次徹底清洗，具體還得視當地水質和結垢情況而定。

如果打開冷凝器一端的端蓋，發現紫銅管本身顏色無法識別，說明內部結垢嚴重，必須及時清洗。

清洗冷凝器除垢的方法有物理清洗和化學清洗。物理清洗主要用軟軸毛刷，通過電機帶動軟軸及毛刷高速旋轉清除污垢，最后用清水沖洗。其優點是省藥劑費，無廢液排放和處理問題，不易腐蝕銅管，但對粘結性強的硬垢和腐蝕產物效果不佳，操作費工，有死角，清管效率低、質量差。

化學清洗用酸溶液和堿溶液，先酸洗再堿洗中和，最后清水沖洗。優勢是操作簡單、除垢徹底干凈，能解決硬質水垢，缺點是清洗液選擇或使用不當會腐蝕設備。

對于頑固水垢，可采用化學清洗與物理清洗結合的方式。先用清洗液浸泡軟化，再用物理清洗除垢。

還可以使用高效、環保、安全、無腐蝕的安全除垢劑，分為停機清洗和運行清洗，建議按專業指導操作。

為做到防垢阻垢，可使用防垢劑、阻垢劑，其由堿性物質和有機物無機物復配而成。優勢是防止水垢形成，增加水渣流動性，在金屬表面形成阻止層，還有助于控制腐蝕。使用前應盡量先除垢，定期檢查，且操作人員要認真負責。

清洗前應做好垢樣分析和溶垢試驗，特別是含鍍鋅材質的冷凝器。化學清洗一般采用循環方式，流程為水沖洗、殺菌粘泥剝離清洗、緩蝕處理、酸洗除垢、堿洗中和鈍化、預膜。具體步驟包括檢查布水器噴淋情況，進行殺菌粘泥剝離清洗，加入緩蝕劑，酸洗除垢，堿洗中和鈍化，預膜，最后沖洗鍍鋅管的軟化殘垢。